Возможно ли, находясь на территории Испании в качестве туриста, запросить резиденцию?

Возможно ли, находясь на территории Испании в качестве туриста, запросить резиденцию?

Очень часто многие иностранные граждане задаются вопросом – имеется ли возможность, находясь в Испании в качестве туриста и найдя работу получить резиденцию с правом на работу? Или запросить напрямую на территории Испании резиденцию без права на работу?

Большое количество иностранных граждан, заинтересованных работать в Испании, считают, что приехав в качестве туриста и найдя рабочий контракт, смогут напрямую, находясь на территории страны подать запрос на получение резиденции и получить легальный статус резидента. И данный факт является большой ошибкой.

Прежде всего, необходимо иметь ввиду, что любой иностранный гражданин, не являющийся гражданином Евросоюза, имеет право находиться в качестве туриста на территории страны максимум 90 дней в каждом полугодии, не зависимо от того, въехал ли он по туристичесокй визе, либо является гражданином той страны, у которой с Испанией имеются специальные соглашения, позволяющие их гражданам находится на территории Испании без визы до 90 дней. По прошествию данного периода времени, иностранный гражданин обязан покинуть территории Испании, в случае нарушения данного обязательства, он останется на территории страны нелегально.

Итак, имеет ли право иностранный гражданин, находящийся в Испании в качестве тириста совершать поиск работы? Конечно, да. Человек имеет право производить поиск работы в течение своего легального пребывания в стране, и, в случае успеха в поиске, должен вернуться на территорию страны, гражданином которой он является и обратиться в Консульство Испании для запроса рабочей визы.

Для получения рабочей визы в Испанию необходимо иметь разрешение от иммиграционной службы Испании, данный процесс необходимо произвести компании, которая заинтересована в принятие на работу иностранного гражданина. После получения положительного ответа от испанских органов, иностранный гражданин должен будет обратиться в Консульство Испании на территории своей страны для запроса рабочей визы.

Такая же ситуация происходит и с запросом других видов на жительство на территории Испании (резиденция с правом на работу за свой счет, резиденция без право на работу, воссоединение семьи в общем режиме, студенческий вид на жительство, и другие).

Существую некоторые исключения, которые позволяют подать запрос на получение вида на жительство напрямую, на территории Испании, находясь здесь легально в течение периода 90 дней. А именно – это резиденция для иностранных инвесторов, высококвалифицированных работников (согласно Закону 14/2013), получение резиденции по гумманитарным причинам, резиденция по семейной оседлости, резиденция для родственников граждан евросоюза.

Как быть, если по истечению легального срока пребывания, иностранный гражданин не покинул территорию Испании?

В данной ситуации возникает проблема – пребывание иностранного гражданина становится нелегальным. И в последующем, возможность получения резиденции может быть осуществлена по процессу оседлости (arraigo) - социальной (3 года нелегального проживания на территории Испании) или трудовой (2 года), при условии того, что человек сможет подтвердить непрерывное пребывание на территории страны в течение необходимого периода (например, прописка на териитории Испании, допускается перерыв в прописке максимум 120 дней) и, предоставив дополнительную серию документов и подвтерждений.

Мы рекомендуем всем иностранным гражданам, которые намерены переехать и иметь возможность получения легальной резиденции на территории Испании, заранее получать полную и достоверную информацию по всем иммиграционным вопросам во избежании ошибок и проблем.  

Продажи жилья в Каталонии выросли на 23% в первом квартале 2017.

Продажа жилья в Каталонии выросли на 23,3% в первом квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным, опубликованным в мае месяце Национальным институтом статистики (INE).

За первые три месяца года в Каталонии было продано в общей сложности 19,646 объектов жилой недвижимости, по сравнению с 15,933 проданными в первом квартале 2016 года. В общей сложности на 3,713 объектов больше, чем за аналогичный период прошлого года, тенденция, которая продолжается каждый месяц, но, которая значитнльно ускорилась в марте месяце.

За третий месяц текущего года в Каталонии было продано 6,832 объектов жилой недвижимости, а в марте 2016 года - 5187, что означает увеличение продаж на 31%.

Барселона лидирует по рост цен на недвижимость.

Согласно данным, опубликованным в марте месяце 2017 года, восстановление рынка недвижимости наблюдается на всей территории Испании. Каталония же лидирует в данном списке. Таким образом, в целом на территории Испании, за первые 3 месяца текущего года было продано 114,528 объектов жилой недвижимости, тогда, как в первом квартале прошлого года – 99,620, что означает увеличение продаж почти на 15%.

В марте месяцев, вцелом, на территории Испании и, в частности, на территории  Каталонии, увеличилось число сделок по купли-продажи недвижимости, общее количество которых составило 40,461, по сравнению с 31,877 в марте 2016 г. Рост почти на 27%. Таким образом, согласно ежеквартальным и ежемесячным данным,  количество операций в сфере неджимости на территории Каталонии немного выше, чем в среднем по Испании.

Рынок вторичного жилья остается двигателем рынка недвижимости, особенно в Каталонии. Из общего числа сделок по купли-продажи недвижимости, проведенных в Каталонии в первом квартале текущего года, более 87% были на рынке вторичной недвижимости, и только 13% объектов первичной недвижимости. Вцелом по стране, 82% проданных объектов жилой недвижимости относится к вторичному рынку, а 18% к первичному. 

Возврата денежных средств по ипотеке, имеющей минимальный процент по выплате (clausula suelo).

Прежде всего, хотелось бы уточнить что же под собой подразумевает такой термин как cláusula suelo. Итак, clausula suelo — это одно из условий договора ипотеки с переменной процентной ставкой. В Испании, на протяжении многих лет, большинство ипотечных договоров было подписано с переменной ставкой (связанной с EURIBOR плюс небольшой дифференциал, устанавливаемый банком).  В больштнстве случаев банки в данного вида договорах вносил положение о минимальном пределе интереса, применяемого к выплачиваемой ежемесячной сумме по ипотеке, даже если общая процентная ставка снижается. То есть, когда общий интерес (зависящий от EURIBOR) снижается, именно это условие не позволяет перенести данное снижение на ежемесячную выплату, что полностью отвечает интересам банка, но противоречит интересам клиента.

В зависимости от законодательства различных стран такие условия в договорах считаются незаконными, недействительными, обозначающими банковское мошенничество. Падение EURIBOR до отрицательных уровней сделало ситуацию клиентов по ипотечным кредитам еще более несправедливой. В мае 2013 года Верховный суд Испании вынес решение по «clausulas suelo», однако оно не было ретроактивным, то есть не имело обратной силы. В декабре 2016 года Верховный суд ЕС венес решение согласно которому банки должны вернуть клиентам «все суммы денег, полученные незаконно по «clausulas suelo». Это решение Верховного суда Евросоюза как раз имеет обратную силу и касается всех ипотечных кредитов, в которых имеются данные условия, вне зависимости, когда эти договоры подписаны.

В соответствии с окончательным текстом указа, принятым правительством Испании в пятницу, 20 января 2017 года, процесс по возврату денежных средств, выплаченных по clausula suelo будет осуществляться в течение максимум трех месяцев. 

Совет Министров Испании утвердил в минувшую пятницу Королевский Указ о неотложных мерах по защите прав потребителей в отношении ипотечных кредитов, которые имеют clausula suelo. Данный Указ устанавливает возможность проведение внесудебной процедуры по возврату денежных средств, которые были выплачены по clausula suelo.  

Начиная  с понедельника 23 января 2017 года граждане, которые имеют ипотеку в испанском банке с clausula suelo могут подавать заявление на возврат всей денежной суммы, выплаченной свыше по clausula suelo. После получения заявления, банк должен будет напраавить клиенту расчет по сумме, которую гражданин должен получить, либо ответ, с указанием причин, по которым данный возврат не может быть произведен. После получения ответа от банка, клиент должен предоставить свой ответ на полученное предложение от банка. В случае согласия по выплате денежной суммы, она должна быть выплачена клиенту в течение 3-х месяцев.

Также, согласно указу, имеют подавать запрос на возврат денежных средств те клиенты, которые уже выплатили ипотеку, которая имела clausula suelo, так как согласно гражданскому кодексу, срок давности в таких процессах составляет  15 лет.