Десять простых советов, которые
необходимо иметь ввиду при аренде квартиры.
В наши дни,
аренда квартиры является очень распространенным явлением и, казалось бы, что
этот процесс не подразумевает больших трудностей, но, все же, необходимо
обращать внимание на некоторые ключевые аспекты, связанные с арендой, чтобы
избежать ошибок и неправильных действий.
В данной
статье мы постараемся упомянуть простые, но полезные советы для арендаторов.
Прежде
всего, первым делом сосредоточенно прочитайте контракт аренды «от а до я», и
при необходимости обратитесь за помощью к специалисту, который мог бы вам его
проверить с юридической точки зрения. Очень важно, чтобы вам были понятны
абсолютно все пункты и условия, включенные в договор об аренде, так как после
подписания вы должны их соблюдать.
Во-вторых,
помните, что не рекомендуется арендовать квартиру без подписанного контракта об
аренде. Даже если вы собираетесь снимать квартиру у родственника, либо
знакомого, для безопасности и спокойствия обеих сторон лучше всегда иметь
подписанный договор об аренде.
Кроме того,
прежде чем подписывать контракт, рекомендуется обговорить всевозможные сомнения
и вопросы, которые у вас возникают – цена аренды, коммунальные платежи,
ремонтные работы, состояние квартиры и т.д. Так как подписываемый договор
является документом между обеими сторонами и все точки на “i” должны
быть расставлены изначально.
Таким
образом, необходимо обратить внимание на состояние квартиры и составить
описание предметов, в которых имеется какой-либо дефект, так, чтобы в
последующем арендодатель не смог предъявить к вам никаких претензий. И
желательно, чтобы договор аренды включал в себя приложение с перечнем возможных
дефектов и неисправностей и, если это возможно, их фотографии.
Также, одним
из советов является – не соглашаться на условия аренды, которые могут быть не
совсем справедливыми и ущемлять права арендатора. Среди них, например, такие
налоги как - налог на недвижимость (IBI) или оплата
расходов за подъезд «комунидад» (comunidad), которые должен оплачивать
владелец недвижимости, а другие, такие как, налог на вывоз мусора, его оплата
может согласована между обеими сторонами, арендатором и арендодателем.
Другой
важный совет – не производить никакой предоплаты, пока не подписан договор
аренды. Если, вы боитесь, что квартира может арендована кем-то другим, можете
заключить с владельцем договор резервы аренды, обязательно указав мотив
предоплаты и условия.
И, после
переговоров и договоренности, помните, что все соглашения и условия должны быть
отражены в письменной форме в контракте на аренду квартиры. Если владелец
квартиры обещает вам в устной форме какие-либо обязательства, без письменного
договора нет гарантий, что в последующем они будут выполнены.
Наконец,
когда обе стороны пришли к согласию по всем условиям, не забудьте, что все страницы договора аренды должны быть
подписаны обеими сторонами.
