ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.
Правительство Испании в данный момент усиленно работает над разработкой правовых изменений, принятие которых, позволит иностранным гражданам, приобретающим жилую недвижимость стоимостью более 160.000 евро автоматически получать вид на жительство в Испании.
В данной статье мы постараемся прояснить ключевые моменты при покупки
недвижимости на территории Испании.
1. Может ли
иностранец может купить недвижимость в Испании? Какие
реквизиты являются необходимыми?
Для приобретения
недвижимости в Испании иностранному гражданину единственным реквизитом
(условием) является наличие Идентификационного Номер Иностранца (NIE). Вы
можете подать заявку на получение NIE лично, либо через доверенное лицо, имеющее
от вас специальную доверенность на данную операцию. Запрос подается в Отдел по
Работе с Иностранными Гражданами на территории Испании.
Когда вы уже
определились с покупкой недвижимости, заключается договор резервы с продавцом и
оплачивается сумма резервы (обычно 10% от стоимости недвижимости). Наличие
данного договора является одним из мотивов для получения Номера Иностранца.
2. Если
иностранец покупает недвижимость в Испании, но не является здесь резидентом,
оплачивает ли он налоги при покупке на территории Испании?
Да, иностранный гражданин, приобретающий
недвижимость в Испании должен оплачивать налоги и расходы по покупке на
территории Испании. Налог
на покупку недвижимости на данный момент составляет:
- новое жилье 10%
- вторичное жилье 8%
Налог должен быть
уплачен в течение 1 месяца после нотариального подписания сделки купли-продажи.
Сопутствующие налоги
по содержанию недвижимости – ежегодный налог на недвижимость (IBI) – также оплачиваются на
территории Испании.
3. Возможно
ли получение ипотеки нерезиденту на территории Испании?
Да, является возможным иностранному
гражданину получить ипотеку от испанского банка на приобретение недвижимости.
Основными реквизитами являются предоставление подвтерждения официальных доходов
и наличие банковского счета в испанском банке, который вам выдает ипотеку.
4. Наличие недвижимости в Испании дает
право на получение каково-либо типа резиденции на территории страны и возможность
прописаться?
Прежде всего, хотелось бы уточнить, что
возможность прописаться на территории Испании имеет любой иностранный гражданин
в независимости от того, является он или нет легальным резидентом.
Но что же касается получение легального
статуса резидента страны - приобретение недвижимости само по себе такого права
до настоящего момента не дает.
На данный момент времени наличие
в собственности недвижимости в Испании дает
ее владельцам право на получение мультивизы с возможностью пребывания в стране
на протяжении 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии). Однако, наличие недвижимости является одним из
основных реквизитов для получения резиденции без права на работу в Испании (residencia no lucrativa).
В ожидании окончательного принятия закона о
получении резиденции при покупке недвижимости в Испании многие задаются
различного рода вопросами о том, как именно будет выглядеть процесс получения
такового вида резиденции? Достаточно ли будет просто приобрести недвижимость по
установленной стоимости? Будет ли право на получение резиденции всем членом
семьи? Либо данная сумма расчитана исходя на одного человека? Возможно ли будет
приобрести данное жилье по ипотеке? И многие другие.
Далее мы постараемся привести возможные сценарии,
основываясь также на практике существования данного закона в других странах
Евросоюза.
Так, например, в Португалии и Ирландии, уже
существует похожий закон, позволяющий иностранным гражданам приобретающим
недвижимость на территории этих стран по цене минимум 500.000 евро – подать
запрос на получение временной резиденции, но окончательное решение о выдаче
резиденции зависит от решения специального комитета. Поэтому озвученная
правительством Испании сумма инвестиции в недвижимость от 160.000 евро –
является намного более привлекательной по сравнению с другими странами.
Многие также задаются немаловажным вопросом,
касательного того, как будет обстоять дело в том случае, если после получения
резиденции иностранным гражданином в Испании при покупке недвижимости, в
будующем данная недвижимость будет продана. В данном аспекте, так как пока не
существует окончательно принятого закона, можно предположить, что Правительство
установит определенные сроки в течение которых иностранные граждане должны
будут иметь в собственности данную недвижимость, либо например, до получения
постоянного вида резиденции. Согласно закону в Испании после 5-ти летнего
легального проживания на территории страны и продления в срок разрешений
резиденции, иностранный гражданин получает 5-ти летнюю карточку резиденции, которая считается постоянной.
Итак, мы постарались осветить основные моменты,
касательно процесса покупки недвижимости иностранными гражданами на территории
Испании, и также, предоставить предварительную информацию о законе по получению
резиденции при покупке недвижимости, который с нетерпением ждут многие
граждане. По заявлениям правительства, в ближайшее время данный закон должен
вступить в силу и, таким образом, привлекательность испанской недвижимости,
которая многие годы является очень востребованной на мировом рынке, еще больше
увеличится.
