Десять простых советов, которые необходимо иметь ввиду при аренде квартиры.

Десять простых советов, которые необходимо иметь ввиду при аренде квартиры.

В наши дни, аренда квартиры является очень распространенным явлением и, казалось бы, что этот процесс не подразумевает больших трудностей, но, все же, необходимо обращать внимание на некоторые ключевые аспекты, связанные с арендой, чтобы избежать ошибок и неправильных действий.

В данной статье мы постараемся упомянуть простые, но полезные советы для арендаторов.

Прежде всего, первым делом сосредоточенно прочитайте контракт аренды «от а до я», и при необходимости обратитесь за помощью к специалисту, который мог бы вам его проверить с юридической точки зрения. Очень важно, чтобы вам были понятны абсолютно все пункты и условия, включенные в договор об аренде, так как после подписания вы должны их соблюдать.

Во-вторых, помните, что не рекомендуется арендовать квартиру без подписанного контракта об аренде. Даже если вы собираетесь снимать квартиру у родственника, либо знакомого, для безопасности и спокойствия обеих сторон лучше всегда иметь подписанный договор об аренде.

Кроме того, прежде чем подписывать контракт, рекомендуется обговорить всевозможные сомнения и вопросы, которые у вас возникают – цена аренды, коммунальные платежи, ремонтные работы, состояние квартиры и т.д. Так как подписываемый договор является документом между обеими сторонами и все точки на “i” должны быть расставлены изначально.

Таким образом, необходимо обратить внимание на состояние квартиры и составить описание предметов, в которых имеется какой-либо дефект, так, чтобы в последующем арендодатель не смог предъявить к вам никаких претензий. И желательно, чтобы договор аренды включал в себя приложение с перечнем возможных дефектов и неисправностей и, если это возможно, их фотографии.

Также, одним из советов является – не соглашаться на условия аренды, которые могут быть не совсем справедливыми и ущемлять права арендатора. Среди них, например, такие налоги как -  налог на недвижимость (IBI) или оплата расходов за подъезд «комунидад» (comunidad), которые должен оплачивать владелец недвижимости, а другие, такие как, налог на вывоз мусора, его оплата может согласована между обеими сторонами, арендатором и арендодателем.

Другой важный совет – не производить никакой предоплаты, пока не подписан договор аренды. Если, вы боитесь, что квартира может арендована кем-то другим, можете заключить с владельцем договор резервы аренды, обязательно указав мотив предоплаты и условия.

И, после переговоров и договоренности, помните, что все соглашения и условия должны быть отражены в письменной форме в контракте на аренду квартиры. Если владелец квартиры обещает вам в устной форме какие-либо обязательства, без письменного договора нет гарантий, что в последующем они будут выполнены.

Наконец, когда обе стороны пришли к согласию по всем условиям, не забудьте, что все страницы договора аренды должны быть подписаны обеими сторонами. 

Король Испании отрекается от престола.

Король отрекается от престола.

Сегодня утром, 2 июня 2014 года, премьер-министр Испании Рахой выступил с официальным заявлением, в котором сообщил о решение короля Хуана Карлоса I отречься от престола и передать корону своему сыну, принцу Фелипе.

 Рахой объявил, что Дон Хуан Карлос выступит в этот понедельник с речью, в которой изложит причины, которые его сподвигли принять решение для отречения ои престола. Рахой также упомянул, что Хуана Карлоса I считает, что наступил такой момент, когда он считает сложить свои полномочия в качестве Короля Испании и передать брозды правления сыну.

Мариано Рахой заявил, что на вторник, 3 июня, он созывает внеочередной Совет Министров для «реализации конституционных положений». Так как имеет место быть отречение Короля от престола, является необходимым принять Правительством Органический Закон, который, по заявлению примьер-министра страны, позволит в самое ближайшее время провозгласить Королем Испании Принца Астурии.

Рахой уверен, что эта «новая страница» в истории Испании будет написана «в спокойной атмосфере, с благодарностью и уверенностью» к фигуре Короля, и отдать ему должное как «лучшему символу за сосуществование мира и свободы» испанцев и « основным сторонником и драйвером демократии».

Премьер-министр правительства уверен, что приемник и сын Короля Принц Фелипе будет достойным титула переданного ему отцом и его характер, профессиональная и жизненная подготовка гарантируют его пребывание на посту главы государства будет в соответствии с ожиданиями. 

Купля продажа недвижимости в Испании – значительный рост сделок

Купля продажа недвижимости в Испании – значительный рост сделок.

 

 

В феврале месяце этого года операции по сделкам купли продажи недвижимости показали значительный рост. Количество сделок составило 26.602, что практически на 40% больше в годовом соотнешении, согласно данным статистики, предоставленных Генеральным Советом Нотариусов в  понедельник, 14 апреля 2014 года. Также отмечается небольшой рост цен.

Касательно видов приобретаемой недвижимости – продажа квартир увеличилась в среднем на 37,3 % за год; продажа домов практически на 50%. Также, нотариусы отмечаеют, что средняя стоимость квадратного метра в феврале месяце составила 1.189 евро, что на 0,6% выше, чем в феврале 2013 года.

Стоимость квадратного метра при продаже частных домов в среднем по стране составила 976 евро, что на 2,5% выше, чем годом ранее. И в случае квартир, данное увеличение составило около 0,4%.

В заключение, нотариусы проявляют большую уверенность в том, что отмеченное увеличение продаж недвижимости и восстановление цен указывают на постепенный подъем рынка недвижимости Испании, который с каждым годом становится все более привлекательным для произведения инвестиций.

40 % жилой недвижимости, приобретенной в Испании в 2013 году, было куплено без ипотеки.

40 % жилой недвижимости, приобретенной в Испании в 2013 году, было куплено без ипотеки.

В 2013 году в Испании было продано в общей сложности 329.146 объектов жилой недвижимости и количество выданных ипотечных кредитов  достигло 200.124. Исходя из данных показателей,  которые являются частью статистики, предоставленной Коллегией Регистраторов недвижимости, можно сделать заключение, что почти 40 % сделок купли-продажи недвижимости, а именно 39,2% было проведено без ипотек.

На пресс-конференции, директор институциональных отношений Коллегии Регистраторов недвижимости, Беатрис Корредор, сообщила, что теми, кто приобрел недвижимость без ипотечного кредитования, в основном были иностранные покупатели.

Среди подписанных ипотеки, как показывают данные статистики, было отражено увеличение средней денежной суммы для ипотечного кредита в 4-ом триместре 2013 года. Также отмечается, что средняя продолжительность срока запрошенных ипотек составила 22 года.

Статистика показывает, что цены на жилье упали на 1,25% в 2013 году, что представляет собой замедление падения цен по сравнению с падением на 13%, зафиксированном в 2012 году.  

Кроме того, в период с октября по декабрь 2013 года, цены выросли на 2,1% по сравнению с предыдущим кварталом, что составляет второй по счету квартальный рост цен на недвижимость.

В ходе своего выступления , Беатрис Корредор указала, что увеличение цен на жилье в последние два квартала 2013 года является положительным и, что приближается «тенденция урегулирования стабильности» цен на недвижимость в Испании, после значительного падения за период кризиса

Иностранными граждане, которые лидируют по приобретению недвижимости в Испании являются англичане, французы и русские.

La compraventa de casas planta cara a la crisis

• En 2013 se transmitieron 311.414 viviendas, sólo un 2,2% menos

• Las entidades financieras copan casi un tercio de las operaciones

• La actividad en el mercado de segunda mano incluso sube (2,2%)

• Ocho CCAA registran incrementos interanuales de transacciones

Новый Закон о поддержке предпринимателей и иностраных инвесторов - все больший поток иностранных инвестиций.

Новый Закон о поддержке предпринимателей и иностранных инвесторов, принятый в Испании в сентябре 2013 года способуствует все большему привлечению иностранных инвесторов в экономику Испании и, тем самым, повышает конкурентноспособность экономики страны.

Согласно заявлениям, сделанным директором по исследовательским процессам бизнес школы IESE, Ангелой Марией Галлифа – Новый Закон о поддержке предпринимателей и инвесторов  облегчает возможность принятия на работу иностранных высококвалифицированных специалистов в различных областях, что предполагает обмен информацией и технологий между различными странами, являющееся ключевым аспектом для инновационного развития испанских компаний.

Анализ проводился в рамках конференции «Новый Закон о поддержке предпринимателей и иностранных инвесторов. Каким образом данный Закон  отражается на принятие на работу иностранных граждан средними и крупными компаниями?», организованной бизнес школой IESE. Одним из главных заключений, полученным в ходе произведенной конференции является то, что новый закон, который дополняет основной закон об иностранных  гражданах, предоставляет более широкие возможности для оформления на работу иностранных высококвалифицированных специалистов и для открытия компаний иностранными гражданами в Испании.

Таким образом, новый закон должен способствовать интернационализации испанской экономики и привлечению иностранных специалистов.

Россия заняла первое место по росту иностранного туризма в Испании.

Россия заняла первое место по росту иностранного туризма в Испании в 2013 году.

 

 

 

Количество российских туристов, которые выбрали для отдыха Испанию в предыдущем, 2013, году увеличилось на 31,6%, в то время как Великобритания, Франция и Германия остаются основными странами, граждане которых выбрали Испанию для проведения своего отдыха.

В общей сложности, Испанию в прошлой году посетило более 60-ти миллионов иностранных туристов, что составляет рост на 5,6% по сравнению с 2012 годом. Данный показатель побил рекорд 2007 года, когда Испанию посетило 59,2 миллионов иностранных туристов, согласно данным, предоставленным государственным туристическим агенством FRONTUR.

В декабре месяце 2013 года количество иностранных туристов в Испании выросло на 16,3% и составило 3,06 миллиона туристов.

За весь период 2013 года, Великобритания была крупнейшим эмитентом туристов в Испанию, а именно 14,3 миллиона туристов (на 5,2 % больше, чем в 2012 году), что составляет 23,6% от общего количества иностранных туристов, посетивших Испанию.

На втором месте находится Германия, 9,8 миллионов граждан которой выбрали Испанию (16,2% от общего количества иностранных туристов, что на 5,8% больше, чем в 2012 году). И на третьем месте Франция – 9,5 миллионов туристов (15,7% от общего количества иностранных туристов, что на 6,9 % больше, чем в 2012 году).

Четвертое место заняли граждане Скандинавских стран, выбравшие для проведения отдыха Испанию – 4,87 миллиона.

Между тем, количество туристов из Италии и Португалии снизилось до 3,2 миллиона и 1,67 миллона соответственно.

Количество российских граждан, выбравших для отдыха Испанию составило1,58 миллиона человек (2,6% от общего количества иностранных туристов). Россия как эмисор для туризма Испании заняла 9-ое место в списке, опережая такие страны, как Ирландия и США.

Один из каждых четырех иностранных туристов выбрал местом для проведения отдыха Каталонию. Общее количество иностранных туристов, посетивших Каталонию составило 15,5 миллионов человек, что на 8% больше, чем в 2012 году.

За Каталонией по числу посещаемости туристами распределение по регионам следующее: Балеарские острова (11,1 миллиона иностранных туристов), Канарские острова (10,6 миллиона), Андалусия (7,8 миллиона) и Валенсийский округ (5,9 миллиона).

Мадрид был единственным направлением Испании, на котором произошел спад по посещаемости. Падение составило 5,3%, составив 4,22 миллиона посетителей.

Большее количество иностранных туристов выбрало в качестве транспортного средство самолет.

Большинство иностранных граждан, а именно 69,9% решили организовать свой отдых самостоятельно, остальные, 30,1%, воспользовались услугами туристических агенств.

Испания в лидерах Европы по улучшению экономических показателей

Доверие к экономике Еврозоны на макисмальной отметке за последние 29 месяцев: Испания в лидерах по улучшению экономических показателей.

 

Доверие к экономике Еврозоны в декабре месяце 2013 года значительно увеличилось, по сравнению с предыдущим месяцем. Показатели зафиксировали наилучшие показатели роста экономики, которые не наблюдались с июля 2011 года. И, прежде всего,  данному улучшению способствует значительное улучшение, наблюдаемое в экономиках таких стран, как Испания, Италия и Нидерладны.

«В Еврозоне, отмеченное улучшение объясняется увеличением потребительского спроса  в различных отраслях экономики  – сфера услуг, малый бизнес и строительство» отмечают из Брюсселя.

Из пяти крупнейших экономик в зоне евро, Испания испытала наибольший рост в декабре  (+4 пункта), затем следуют Италия (+2.3 пункта) и Нидерланды (+1.5 пункта), в то время как Германия и Франция остались практически на том же уровне (+0.3 пункта).

В Испании, в частности, улучшения наблюдаются в промышленности, сфере услуг , строительстве и увеличении покупательской способности граждан.

В целом показатель экономического роста в Еврозоне в декабре увеличился на 1.4 пункта.